Le poissonnier plus riche que le dentiste : Vous ne croirez jamais qui est le vrai millionnaire

Nous avons tous un ami ou une connaissance avec un revenu confortable, qui profite de la vie à fond.

Dîner dans des restos étoilés, appartement de standing en plein Paris, week-ends à l’étranger… Après tout, quand on travaille dur, on mérite bien de se faire plaisir, non ?

Mais si l’on regarde au-delà des apparences, ces revenus élevés cachent parfois une réalité bien différente.

Chaque jour, je rencontre des personnes qui pensent que le taux est la clé d’un bon financement.

Ils comparent les offres, négocient au centième près… Mais ils oublient une chose essentielle : ce n’est pas le taux qui détermine leur avenir financier, mais la manière dont ils utilisent leur capacité d’emprunt.

Avoir un gros revenu, c’est bien. Mais encore faut-il savoir quoi en faire.

Joël, 45 ans, dentiste à Paris : revenu >20K€/mois… mais aucune sécurité

💡 Une étude de l’INSEE (2023) montre que 70% des Français les mieux payés (top 10%) ont un patrimoine inférieur à celui de la moyenne des investisseurs locatifs. Pourquoi ? Parce qu’ils ne convertissent pas leur revenu en actifs.

Joël est dentiste à Paris. Son agenda est plein, ses patients sont fidèles, et il gagne + de 20 000€ chaque mois.

👉 Mais alors, pourquoi vit-il encore en location à 3 000€/mois ?

👉 Pourquoi n’a-t-il que 35 000€ d’épargne après 15 ans de carrière ?

👉 Pourquoi son patrimoine immobilier est-il inexistant ?

Parce que Joël vit dans le présent, comme beaucoup d’autres.

Il dépense sans réfléchir à son futur. Mais si demain, il devait arrêter de travailler ?

➡️ Son revenu passerait de 20K€ à 1,5K€ du jour au lendemain.

➡️ Son loyer parisien, ses vacances et son train de vie deviendraient insoutenables.

➡️ Il se retrouverait sans filet de sécurité.

Même sans accident, il est condamné à travailler jusqu’à un âge avancé.

Sa retraite ? Un tiers de son dernier salaire.

Comment continuer à vivre avec 5K€ alors qu’il a toujours vécu avec 20K€ ?

Ce client est bien réel, et je l’ai rencontré récemment.

L’essentiel est d’abord de prendre conscience de sa situation financière, puis d’agir pour orienter ses choix de manière plus stratégique.

C’est exactement ce que nous avons fait.

Aujourd’hui, Joel est propriétaire de sa résidence principale et a déjà acquis un bien locatif en Île-de-France

À l’inverse, Kevin, 25 ans, poissonnier à Perpignan et déjà propriétaire, a fait le choix déterminé de vivre la vie qu’il désire

💡 D’après une étude de l’OFCE, 80% des millionnaires français ont construit leur fortune grâce à l’immobilier. Contrairement à une idée reçue, ils ne sont pas nécessairement chefs d’entreprise ou cadres supérieurs.

Kevin ne roule pas sur l’or.

Son salaire est de 1 800€/mois. Mais il a compris un principe clé : l’argent que l’on gagne ne fait pas la richesse, c’est ce que l’on en fait.

👉 Il a acheté sa résidence principale très tôt, avant la flambée des prix.

👉 Il a utilisé le levier du crédit pour investir dans trois immeubles locatifs.

👉 Grâce aux loyers perçus, il rembourse ses crédits tout en générant 2 000€/mois de cash-flow en plus de son salaire.

Résultat ?

➡️ Son patrimoine immobilier augmente chaque année.

➡️ Ses crédits se remboursent sans effort.

➡️ Son train de vie ne dépend pas uniquement de son travail.

Aujourd’hui, son patrimoine lui rapporte plus que son salaire.

S’il décide d’arrêter de travailler demain, ses loyers couvrent toutes ses dépenses.

Pourquoi tant de personnes ne saisissent-elles pas les opportunités ?

Le problème de Joël, et de beaucoup d’autres, c’est qu’ils ont été formatés à penser que leur salaire définit leur sécurité financière.

Mais en réalité, c’est leur capacité d’emprunt et la façon dont ils l’exploitent qui détermine leur avenir.

Les banques et les courtiers traditionnels se contentent d’exécuter la demande : trouver le meilleur taux, ajuster les mensualités… Mais qui vous parle réellement de votre situation idéale à 5, 7 ou 10 ans ?

Combien de personnes ayant un bon revenu restent locataires par manque de stratégie ?

Combien pourraient investir, mais pensent que ce n’est pas pour eux ?

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La force insoupçonnée du crédit dans une stratégie globale

Le crédit n’est pas juste une dette : c’est un outil puissant.

Bien utilisé, il permet de partir de zéro et de construire la vie dont on rêve.

Ceux qui l’ont compris prennent de l’avance.

Ceux qui se focalisent uniquement sur leur salaire passent à côté de leur potentiel financier.

Ne soyez pas Joël. Faites comme Kevin.

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