🌍 Acheter à l'étranger : Faut-il quitter la France pour s'expatrier et investir ?

L’idée d’acheter un bien immobilier à l’étranger et de s’expatrier séduit de plus en plus de Français. Mais est-ce réellement une stratégie rentable ?

Et quels sont les facteurs qui peuvent rendre cette décision bénéfique ?

Dans ce billet, nous explorons les différentes visions qui se confrontent, comment réussir son expatriation grâce à l’immobilier, et pourquoi certains pays sont des eldorado économiques en 2025.

Je vais vous montrer comment l'un de mes clients a identifié une opportunité de gain de 138 000 € en moins de 3 ans grâce à une projection financière avancée.

💭 Les visions qui se confrontent : Pourquoi partir ?

1. Un cadre de vie amélioré :
   Nombreux sont ceux qui cherchent à fuir le coût de la vie élevé en France ou un climat qui ne leur convient pas. L'expatriation peut offrir un nouveau départ, avec un cadre plus agréable et des conditions de vie meilleures (climat, culture, qualité de vie…).

2. Opportunités économiques à l’étranger :
   L’expatriation devient aussi une stratégie pour saisir de nouvelles opportunités économiques. Certains pays offrent des conditions fiscales avantageuses et un environnement propice à l'entrepreneuriat ou à l'investissement immobilier.

3. Se réinventer professionnellement ou personnellement :
   L’expatriation peut être un moyen de repartir de zéro, d'explorer de nouveaux horizons et de s'immerger dans une culture différente pour développer de nouvelles compétences.

Acheter en France pour capitaliser et s'expatrier : La stratégie gagnante pour 2025

L'idée d'investir à l'étranger pour se préparer à une expatriation semble séduisante, mais une autre stratégie souvent négligée consiste à acheter un bien immobilier en France.

Pourquoi ?

Parce qu'en capitalisant sur sa situation actuelle et en profitant des opportunités du marché immobilier français, il est possible de créer un patrimoine solide et de financer son expatriation future.

Voici comment cette stratégie peut fonctionner et pourquoi elle peut être plus bénéfique à court terme.

Pourquoi acheter en France avant de partir ?

1. Le marché immobilier français reste dynamique
   Malgré les fluctuations économiques, la France offre un marché immobilier encore relativement stable, avec des opportunités d'achat dans de nombreuses régions.

   Saisir ces opportunités maintenant permet de profiter de la valorisation du bien dans les années à venir, avant une éventuelle expatriation.

2. Capitaliser sur son patrimoine existant
   Pour beaucoup de Français, acheter un bien en France est un excellent moyen de capitaliser sur leur situation actuelle.

   L'emprunt immobilier est plus accessible en France grâce à des taux d'intérêt relativement bas, tout en permettant de bénéficier d'une plus-value à la revente.

3. Sécuriser sa situation financière avant de partir
   Si vous envisagez de partir à l'étranger, investir en France avant de partir permet de sécuriser vos finances.

   En empruntant à faible taux et en remboursant l'emprunt pendant plusieurs années, vous créez un capital qui pourra servir de base solide pour lancer un projet à l'étranger.

Une stratégie immobilière pour l'expatriation : Comment réussir ?

Prenons l'exemple d'un couple qui décide d'acheter un bien immobilier en France pour préparer son expatriation. Voici comment cette stratégie pourrait se dérouler :

• Achat du bien : Le couple achète sa résidence principale en France d'une valeur de 500 000 € (frais et travaux inclus). Ils financent l'achat avec un emprunt de 450 000 € et 50k d’apport à un taux de 3 %.

• Remboursement et valorisation : Durant les trois années suivantes, ils remboursent l’emprunt tout en effectuant des travaux qui augmentent la valeur du bien.

• Revente : Après trois ans, le couple revend le bien pour 600 000 €. Ils réalisent ainsi une plus-value brute de 100 000 €.

• Amortissement de l’emprunt : Après trois ans de remboursements, il leur reste encore 412 000 € à rembourser soit 38 000 euros de capital amorti.
  
  Revendre à 600 000 € net vendeur - 412 000 € (capital restant dû) - l’apport injecté à l’initial = 138 000 € de capital accumulé en 3 ans.

  Les contextes propices à l’expatriation : Quand et pourquoi ça fonctionne ?

1. Prendre une année de césure :
   Si vous êtes en reconversion professionnelle, ou si vous souhaitez vous consacrer à un projet entrepreneurial, partir un an à l’étranger pour investir dans l’immobilier peut être une excellente opportunité.

   Vous pourriez, en plus, profiter d’un marché immobilier dynamique pour valoriser votre investissement.

2. Lancer un business à l’étranger :
   Beaucoup d’entrepreneurs choisissent de partir pour développer leur activité dans un environnement plus favorable.

   Des pays comme les Émirats, certains pays asiatiques ou même d’autres destinations émergentes offrent un cadre fiscal attractif pour les entrepreneurs.

3. Reconversion professionnelle :
   S’expatrier peut aussi permettre une reconversion professionnelle dans un secteur où le marché local est plus porteur.

   Les pays les plus propices à l’expatriation en 2025

   Certaines destinations deviennent de plus en plus populaires parmi les expatriés. Voici quelques-unes des plus prometteuses :

   1. L'Asie du Sud-Est (Vietnam, Thaïlande, Indonésie) :
      L'Asie du Sud-Est reste l'un des Eldorados les plus recherchés en 2025. Grâce à leur croissance économique rapide, des coûts de vie bas et des marchés immobiliers florissants, ces pays attirent les expatriés à la recherche de nouvelles opportunités.

   2. Les Émirats Arabes Unis (Dubaï) :
      Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer les investisseurs grâce à une politique fiscale attractive et un environnement favorable aux affaires.

   3. Le Portugal :
      Le Portugal, notamment Lisbonne et Porto, reste une destination populaire pour les expatriés européens, grâce à son climat agréable, son coût de la vie modéré et des avantages fiscaux pour les retraités et les travailleurs étrangers.

🌟 Pourquoi l'Asie du Sud-Est est-elle un eldorado en 2025 ?

L'Asie du Sud-Est devient un choix privilégié pour l’expatriation et l’investissement immobilier. Voici pourquoi :

1. Croissance économique solide :
   Des pays comme le Vietnam, la Thaïlande, ou l'Indonésie connaissent une croissance rapide, attirant des investisseurs à la recherche de rendements intéressants.

   Les économies locales sont en plein développement, créant une forte demande pour l'immobilier résidentiel et commercial.

2. Marché immobilier en plein essor :
   Les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, Jakarta et Bangkok connaissent une forte demande pour des logements modernes.

   L’immobilier dans ces régions connaît une valorisation intéressante à court terme, en raison de la hausse de la classe moyenne et de la population urbaine.

3. Qualité de vie et coût de la vie attractif :
   L’Asie du Sud-Est offre une qualité de vie élevée à un coût beaucoup plus bas qu’en Europe ou aux États-Unis. Avec un climat agréable, une cuisine variée et une culture riche, ces destinations séduisent de plus en plus d'expatriés.

4. Opportunités d’affaires :
   L’Asie du Sud-Est est un terrain fertile pour les entrepreneurs.

   Le climat d’affaires est favorable, les coûts de production sont compétitifs, et il existe des incitations fiscales pour ceux qui souhaitent créer leur entreprise.

Conclusion : L’expatriation, un projet viable pour 2025 ?

En 2025, la clé réside dans une planification stratégique et dans le choix du pays d’expatriation en fonction des opportunités économiques et de la qualité de vie qu’il offre.

La stratégie de l'achat-revente sous trois ans, par exemple, permet de générer une plus-value nette, tout en finançant une expatriation.

Les pays de l'Asie du Sud-Est apparaissent comme des destinations privilégiées en 2025, grâce à leur dynamisme économique, leur marché immobilier en plein essor et leur coût de la vie attractif.

Alors, pourquoi ne pas capitaliser sur votre investissement immobilier en France avant de faire le grand saut ? 💼✨

Vous n’avez plus qu'à choisir la destination qui vous correspond