🏡 Faut-il fuir Paris pour investir en province ? Ceux qui partent font-ils le bon choix ? 🚀

Je le vois tous les jours dans mon métier : il y a deux mondes qui s’opposent radicalement en matière d’immobilier.

D’un côté, Paris et les grandes métropoles, où l’achat devient un luxe et la qualité de vie s’effrite.

De l’autre, la campagne et les villes moyennes, qui attirent de plus en plus de citadins en quête d’espace, de nature et de sérénité.

Dans cet article, j’enquête sur ce basculement qui s’accélère, avec des chiffres, des prévisions et surtout mon avis personnel en fin de page ( lisez bien jusqu’au bout)

Et pour ceux qui veulent franchir le pas, je vous lance un challenge avec une feuille de route à suivre ! 🚀

1️⃣ L'immobilier parisien : l'élitisme à son paroxysme

Depuis quelques années, un phénomène prend de l’ampleur : les Parisiens fuient la capitale.

Trop chère, trop stressante, trop polluée… la Ville Lumière perd chaque année des milliers d’habitants au profit de villes moyennes et de zones rurales dynamiques.

Mais qui sont ces nouveaux exilés ? Pourquoi partent-ils ? Et surtout, que cela signifie-t-il pour l’immobilier et les opportunités d’investissement ?

Je vous partage mon analyse, des chiffres concrets et une anecdote client qui va peut-être vous faire réfléchir.

📉 Paris n’a plus la cote ?

Il y a encore 10 ans, vivre à Paris était une évidence pour beaucoup. Aujourd’hui, les mentalités ont évolué :

✅ Le prix du m² explose : difficile d’acheter sans un énorme budget.
✅ Le télétravail change la donne : pourquoi rester dans un petit appartement si l’on peut travailler à distance ?
✅ Le besoin d’espace et de nature : les confinements ont marqué un tournant, beaucoup cherchent une meilleure qualité de vie.
✅ Un investissement plus rentable ailleurs : le rapport prix/surface est beaucoup plus avantageux en province.

📊 Quelques chiffres pour illustrer cette tendance :

• En 2023, plus de 200 000 personnes ont quitté l’Île-de-France.

• Les destinations les plus prisées ? Nantes, Bordeaux, Montpellier, mais aussi des villes plus petites comme Angers ou Niort.

• Paris perd des habitants chaque année depuis 2015, un phénomène qui s’accélère.

👥 Qui sont ceux qui quittent Paris ?

🔹 Les jeunes familles 👨‍👩‍👧‍👦 : Lassées des prix exorbitants et des petites surfaces, elles cherchent une maison avec jardin pour élever leurs enfants.

🔹 Les cadres en télétravail 💻 : Beaucoup réalisent qu’ils peuvent garder leur emploi tout en vivant dans un cadre plus agréable.

🔹 Les entrepreneurs et indépendants 🚀 : Moins de charges, plus de tranquillité… de nombreux freelances choisissent de s’installer ailleurs.

🔹 Les retraités 🌿 : Après une carrière bien remplie, beaucoup préfèrent profiter d’un cadre de vie plus calme et d’un coût de la vie plus abordable.

Anecdote client : acheter 3 fois plus grand en quittant Paris

J’ai récemment accompagné un couple parisien, trentenaires, qui rêvaient d’un T3 dans le 14ᵉ arrondissement. Avec 400 000 €, ils ne trouvaient qu’un 40 m² en rez-de-chaussée.

Frustrés, ils ont élargi leurs recherches et ont découvert Niort, une ville proche des parents de monsieur.

🎯 Résultat ? Une maison de 120 m² avec jardin pour 290 000 €.

Ce déclic a tout changé : et si leur vie idéale était ailleurs ? Ils ont cherché un travail sur place, organisé leur départ… et tout s’est mis en place.

👉 Moralité ? Visualisez votre cadre de vie idéal et osez explorer d’autres horizons. C’est souvent là que les meilleures opportunités se cachent.

Vouloir partir, ok.

Mais Paris sera l’éternel terrain de jeu des investisseurs stratégiques 🏢

On entend souvent :
❌ « Paris, c’est trop cher, impossible de faire une bonne affaire ! »
❌ « Il est impossible de trouver un bien rentable. »
❌ « Le marché parisien est saturé. »

🚀 FAUX ! Ceux qui savent dénicher les vraies opportunités continuent à faire de très belles plus-values à Paris.

📊 La méthode pour gagner à Paris malgré les prix élevés :

✅ 1. Trouver un bien décoté 🧐
Les meilleures affaires se font sur des biens mal agencés, mal entretenus ou vendus dans l’urgence.

Un appartement de 50 m² en mauvais état à 11 000 €/m² peut rapidement être valorisé avec les bonnes optimisations.

✅ 2. Passer par un architecte 🏗️
Transformer un bien standard en appartement ultra haut de gamme peut multiplier sa valeur.

Les architectes savent exploiter les espaces, moderniser l’agencement et créer un bien unique qui se vendra plus cher.

✅ 3. Miser sur les quartiers premium 🏆
Certains arrondissements offrent un potentiel explosif. Le 9ᵉ, le 17ᵉ ou des secteurs du 11ᵉ et du 15ᵉ restent sous-cotés par rapport à leur potentiel futur.

✅ 4. Anticiper les tendances 2030-2040 🔮
Les zones proches des grands projets urbains, des nouvelles lignes de métro (Grand Paris), des rénovations d’immeubles haussmanniens sont des mines d’or pour les investisseurs.

💬 Anecdote client ( TRUE STORY) :

Un investisseur que j’ai accompagné en 2020 a acheté un 50 m² à 12 000 €/m², soit un prix d’achat total de 600 000 €.

Après une rénovation ultra haut de gamme réalisée avec un architecte, il a revendu trois ans plus tard à 17 000 €/m², soit un prix de vente total de 850 000 €.

💰 Gain réalisé :
👉 850 000 € - 600 000 € = +250 000 €

2️⃣ La revanche des campagnes : l'opportunité immobilière de demain 🚀

Pendant longtemps, la campagne était synonyme d’isolement.

Mais avec la montée du télétravail, l’explosion des infrastructures numériques et la saturation des métropoles, la donne a changé.

📊 Les chiffres qui parlent :

• +25 % d'augmentation des recherches immobilières dans les villes de moins de 50 000 habitants depuis 2021

• 80 % des Français rêvent d’une maison avec jardin (sondage IFOP 2023)

• D’ici 2040, certaines petites villes verront leur population doubler grâce à cet exode urbain

Pourquoi ces villes explosent-elles ?

Parce qu'elles offrent encore des prix attractifs, un cadre de vie agréable et des perspectives de plus-value exceptionnelles à moyen terme.

💡 Ma feuille de route pour ceux qui veulent anticiper ce changement :

✅ 1. Identifiez une zone en plein essor : regardez les investissements publics, l’arrivée de nouveaux habitants, et les projets urbains.
✅ 2. Trouvez un bien sous-coté : une maison à rénover, un terrain bien placé, une ancienne ferme à transformer.

Mon avis personnel :

Paris vs la campagne : quelle vie est idéale pour soi ?

La question de l’idéal de vie est profondément personnelle.

Certains aspirent à la tranquillité, à un retour aux sources, à la nature, tandis que d’autres recherchent l’effervescence des grandes villes, les opportunités et la dynamique économique qu’elles offrent.

Mais que faire si la ville de son enfance, celle qui nous attire naturellement, n’offre pas d’emploi ou de perspectives économiques viables ?

💡 Ma vision : capitaliser sur Paris et son potentiel pour bâtir des fondations solides, afin de s’offrir ensuite la liberté de choix.

Pourquoi Paris et l’IDF est un super terrain de jeu stratégique ?

Paris, malgré son rythme effréné et ses coûts élevés, est un formidable levier de création de valeur.

Ce que je propose, c’est d’exploiter au maximum son potentiel d’emprunt, de tirer parti de la dynamique parisienne pour capitaliser sur un actif rentable, avec une vision à 5 ans.

💰 Les faits parlent d’eux-mêmes : de nombreux membres de la communauté Co’pret, y compris avec des revenus moyens, sont parvenus à générer 80 000 € de capital à la revente en 5 ans.

💰80 000 € en poche : un passeport pour la liberté

Avec 80 000 €, on peut :

✔ Investir ailleurs, dans une région où la qualité de vie nous attire, mais où les opportunités économiques manquent.
✔ Démarrer un projet personnel (entreprise, investissement locatif, expatriation...).
✔ Créer une vie sur mesure, sans subir le diktat du “métro-boulot-dodo” parisien et des dépenses futiles qui l’accompagnent.

Ne pas travailler pour travailler

Ce que je refuse, c’est le schéma classique : bosser sans objectif clair, gagner pour tout dépenser dans le quotidien parisien, et au final ne rien construire.

Beaucoup passent leur vie à subir Paris au lieu de l’exploiter intelligemment.

👉 L’enjeu n’est pas de choisir entre Paris et la campagne, mais de savoir comment utiliser Paris comme un tremplin vers la vie que l’on veut réellement.

Et vous, où aimeriez-vous être dans 5 ans ? 😊