Acheter un bien à rénover : Notre stratégie gagnante pour une plus-value assurée
Il y a quelques années, j’étais comme beaucoup d’acheteurs : persuadé qu’un bien clés en main était la meilleure option.
Moins de tracas, une installation rapide… sauf que j’ai vite compris qu’en réalité, c’était l’option la plus chère et la moins rentable financièrement parlant.
Pour l’aspect confort par contre c’est le top !
Mais le sujet ici est destiné aux investisseurs qui cherchent à faire une grosse plus value.
En discutant avec des investisseurs aguerris, une chose est devenue évidente : les meilleures affaires ne se trouvent pas sur des biens parfaits, mais sur ceux qui ont du potentiel.
Acheter un bien à rénover, c’est l’une des stratégies les plus efficaces pour :
✅ Payer moins cher en négociant intelligemment.
✅ Créer une plus-value immédiate en optimisant l’espace et le design.
✅ Se démarquer avec un bien unique, adapté à ses besoins.
Mais attention, ce n’est pas un jeu sans risques !
Dans ce billet, je vous partage les clés pour sécuriser votre projet, éviter les erreurs classiques et faire de votre achat-rénovation une vraie réussite financière et personnelle.
Pourquoi acheter un bien avec travaux est plus rentable ?
Acheter un bien rénové signifie souvent payer le prix fort pour des améliorations faites par d’autres, sans réelle opportunité de valorisation.
En revanche, en choisissant un bien nécessitant des travaux, plusieurs avantages s’offrent à vous :
Un prix d’achat plus bas, car les biens à rafraîchir sont moins recherchés et plus négociables.
Un bien personnalisé, adapté à vos goûts et besoins.
Une forte plus-value potentielle, surtout en choisissant des rénovations stratégiques.
Un meilleur rendement locatif, si l’achat est destiné à un investissement.
Les biens rénovés par les promoteurs ou anciens propriétaires sont souvent proposés à un prix proche, voire supérieur, à la médiane du marché.
En revanche, un bien à rénover correctement sélectionné peut se revendre bien au-dessus de son prix d’achat initial, avec un simple travail de revalorisation.
🔎Comment détecter un bien sous-évalué ?
Les meilleures affaires ne sont pas celles qui attirent tous les regards !
L’arme ultime, c’est votre œil affûté.
Voici les signaux qui doivent vous alerter sur un bien avec un fort potentiel de revalorisation :
📉 Indicateurs financiers
✅ Prix inférieur de 20 à 40 % au prix médian du secteur pour des caractéristiques similaires
✅ Faible attractivité des annonces (peu de visites = marge de négociation élevée)
✅ Absence d’acheteurs motivés (longtemps sur le marché = vendeur prêt à négocier)
🏚️ Indicateurs visuels
✅ Carrelage ancien ou usé
✅ Papier peint des années 70-80
✅ Moquette défraîchie (au lieu d’un parquet bien entretenu)
✅ Cuisine et salle de bain d’époque
✅ Façade non entretenue (souvent un faux problème)
✅ État général du bien négligé (désordre, poussière, manque de lumière)
Ces défauts n’ont aucun impact structurel, mais ils font fuir 90 % des acheteurs.
C’est là qu’une opportunité se cache !
📖 Anecdote : Comment un simple nettoyage a généré +50 % de plus-value
Un client CO’PRET, Tristan un agent immobilier nous a raconté une histoire incroyable.
Il visite un appartement dans un immeuble haussmannien de prestige à Paris.
À première vue ? Un désastre.
📌 L’appartement est encombré d’objets cassés, de meubles abandonnés, de poussière et de rideaux moisis.
📌 Personne ne veut acheter car il faut "tout refaire".
📌 Prix affiché : 350 000 €, soit 30 % sous le prix médian du quartier.
Mais Tristan a un regard différent.
Il analyse les plans et l’histoire de l’immeuble.
Il comprend immédiatement que le cachet est intact sous le chaos apparent.
Première action ?
🚀 Un simple grand nettoyage ! Prix : 2 500 € (professionnel du débarras et ménage).
🎨 Un coup de peinture fraîche sur les murs : 1 200 €.
💡 Remplacement des luminaires pour éclairer les volumes : 600 €.
3 ans plus tard ?
Le bien s’est revendu plus de 520 000 €. Un gain net de +50 % juste en ayant eu l’œil aiguisé !
🔧 Rénovations stratégiques : petits budgets, gros impacts
Voici les travaux malins, accessibles même avec un budget limité, qui augmentent instantanément la valeur perçue de votre bien :
🔹 Refaire le sol
Parquet stratifié 8 à 10 €/m²
Pose par artisan via Yoojo : 1 500 à 2 000 € pour 50 m², pose incluse.
🔹 Moderniser la cuisine
Peinture + poignées neuves : 500 €
Plan de travail et crédence neufs : 600 à 1 000 €
🔹 Rénover la salle de bain sans tout casser
Nouveau meuble vasque + robinetterie : 500 à 1 200 €
Revêtement adhésif effet carrelage : 200 € pour un relooking express
Ces rénovations boostent immédiatement la valeur perçue et permettent de revendre plus cher, plus vite.
Gagnez du temps et de l'efficacité avec les rendez-vous de Co’construction CO’PRET
Pourquoi multiplier les rendez-vous quand on peut tout faire en une seule session ?
Lancer un projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une rénovation, implique de nombreuses étapes et de multiples interlocuteurs.
Habituellement, il faut consulter séparément un expert en financement, un expert travaux et un architecte d’intérieur, ce qui peut allonger le processus et compliquer la prise de décision.
Et si vous pouviez réunir ces trois expertises en un seul rendez-vous, en toute fluidité ?
C’est exactement ce que propose CO’PRET avec ses rendez-vous de Co’construction en visio.
Une approche innovante qui optimise votre préparation et vous permet d’avancer avec une vision claire et structurée.
La force d’une co-construction à trois
Lors d’un rendez-vous de Co’construction, vous échangez simultanément avec :
Un expert en financement pour évaluer votre budget, optimiser votre emprunt et comprendre l’impact financier de votre projet.
Un expert travaux pour anticiper les contraintes techniques, valider la faisabilité et estimer les coûts.
Un architecte d’intérieur pour vous aider à concevoir un espace harmonieux et adapté à vos besoins.
Cette synergie permet d’obtenir des conseils avisés et complémentaires, en prenant en compte toutes les dimensions du projet dès le départ.
Une méthode bien plus efficace qu’un parcours classique
En temps normal, rencontrer ces professionnels séparément peut poser plusieurs problèmes :
❌ Des échanges décousus, où chacun intervient sans connaître les recommandations des autres.
❌ Des pertes de temps à retransmettre les informations et à jongler entre plusieurs interlocuteurs.
❌ Un manque de coordination pouvant entraîner des erreurs ou des incohérences dans votre projet.
Avec les rendez-vous de Co’construction CO’PRET, tout se fait en une seule fois, dans une conversation fluide et interactive.
Quels sont les avantages concrets ?
✅ Gain de temps : toutes les expertises réunies en un seul rendez-vous, sans allers-retours inutiles.
✅ Prise de décision optimisée : une vision d’ensemble immédiate avec des conseils coordonnés.
✅ Maximisation financière et technique : financement, travaux et aménagement pensés ensemble.
✅ Coordination parfaite : zéro malentendu, un accompagnement fluide et efficace.
✅ Économies garanties : avec le Pack Co’construction by CO’PRET, bénéficiez de devis réduits de 10 à 20% sur les travaux, l’architecture d’intérieur et même les frais CO’PRET.
Ne laissez pas la complexité des démarches freiner votre projet.
Avec les rendez-vous de Co’construction, vous accédez à une préparation optimisée et gagnez en sérénité. Profitez d’une expérience simplifiée, efficace et pensée pour vous faire avancer rapidement.
Prêt à donner un coup d’accélérateur à votre projet immobilier ?
Réservez votre rendez-vous dès maintenant et bâtissez votre réussite avec les meilleurs experts ! 🚀
