Expatriés : Comment investir dans l’immobilier en France sans même voir le bien ?
Vivre à l'étranger offre de nombreuses opportunités : découverte de nouvelles cultures, carrières enrichissantes et souvent, des salaires plus élevés.
Mais lorsqu'il s'agit d'investir, un grand nombre d’expatriés se tournent vers la France, un marché qu’ils connaissent bien.
Pourtant, acheter un bien à distance, sans même le visiter, peut sembler risqué.
Avec une bonne stratégie et les bons experts, c’est non seulement possible, mais aussi extrêmement efficace.
Nina, expatriée en Afrique, a réussi à acheter un bien à cachet dans un secteur prisé de Nantes, sans contraintes et en toute sérénité.
L’un des plus beaux projets que j’ai eu la chance de mener en 2024.
Voici comment notre méthode a fait la différence.
Une stratégie sur-mesure dès les premiers échanges
Dès les premiers rendez-vous en visioconférence, nous avons posé les bases d’un projet solide et cohérent.
L’objectif était clair : trouver un bien à fort potentiel dans un quartier stratégique, tout en optimisant le financement et la valorisation future.
Notre équipe dédiée a construit un plan minutieux en collaboration avec Nina, impliquant quatre expertises clés :
Un expert en financement de chez CO’PRET pour optimiser l’emprunt et structurer un montage efficace.
Un chasseur immobilier à Nantes pour cibler les biens hors marché et négocier les meilleures conditions.
Un architecte d'intérieur pour libérer tout le potentiel du bien avec des rénovations intelligentes.
Le guide CO'PRET de potentiabilité pour projeter les gains financiers et évaluer l'opportunité.
Une exécution rapide et fluide, entièrement à distance
L’un des atouts majeurs de CO'PRET est la fluidité du processus.
Tout a été organisé à distance, avec des échanges immersifs et coordonnés pour assurer un suivi optimal.
En moins de deux mois, nous avons trouvé un bien rare en off market, situé dans un secteur premium de Nantes.
Après validation des plans et des projections financières, Nina s'est rendue en France une seule fois pour voir le bien en personne et finaliser son acquisition.
La garantie d’un projet sécurisé et stratégiquement optimisé
CO'PRET offre une sécurité incomparable à chaque étape du projet :
Une stratégie d’investissement claire et chiffrée pour anticiper la rentabilité et éviter les erreurs.
L’expertise du chasseur immobilier pour ne pas passer à côté des meilleures opportunités.
Le regard de l’architecte d’intérieur pour transformer un bien en un espace unique et optimisé.
Un montage de financement ajusté pour maximiser le rendement et la valorisation à long terme.
Résultat : un projet mené de A à Z avec succès
Aujourd’hui, le bien est déjà loué, générant des revenus optimisés.
Nina a pu investir sans stress, avec l’assurance d’un projet rentable et bien structuré.
Vous aussi, investissez à distance avec CO'PRET
Que vous soyez expatrié ou que vous souhaitiez investir sans contraintes, CO'PRET vous offre une approche inédite, fluide et performante.
Dites adieu aux doutes et avancez avec une équipe experte et engagée à vos côtés !
📊 Quelques statistiques à connaître sur les expatriés
Près de 2,5 millions de Français vivent à l'étranger (source : Ministère des Affaires étrangères).
Une croissance constante : leur nombre a augmenté de plus de 50 % en 20 ans.
Des salaires généralement plus élevés : selon une étude HSBC, un expatrié français gagne en moyenne 35 % de plus qu’en France.
Un fort attachement à la France : 80 % des expatriés prévoient un retour en France à moyen ou long terme et veulent y investir.
💰 Combien d’apport faut-il pour un expatrié qui investit en France ? Que faut-il savoir ?
Investir en France en tant qu’expatrié peut être une opportunité exceptionnelle, mais la question de l’apport personnel est souvent un sujet central.
Voici ce qu’il faut savoir pour maximiser vos chances d’obtenir un financement attractif.
📌 L’apport minimum demandé par les banques pour un expatrié
Contrairement aux résidents français qui peuvent parfois emprunter sans apport, les expatriés doivent généralement prévoir un apport minimum de 20 à 30% du prix du bien.
Cette exigence s’explique par plusieurs facteurs :
✅ Profil à distance : La banque veut s’assurer de votre engagement financier.
✅ Risque de non-résidence : Même si vous avez un bon salaire, la banque prend en compte la complexité de votre dossier.
🔍 Quels éléments influencent l’exigence d’apport ?
Votre pays de résidence : Certains pays sont considérés à risque par les banques, ce qui peut nécessiter un apport plus élevé.
Votre niveau de revenu et stabilité professionnelle : Un CDI dans une entreprise internationale rassure davantage qu’un contrat local à durée limitée.
Votre épargne disponible : Une épargne bien répartie entre liquidités et placements financiers est un signal positif.
Le type de projet : Une résidence locative bien étudiée sera plus facilement finançable qu’un projet atypique ou à forte rénovation.
🔥 Les solutions pour optimiser son financement en tant qu’expatrié
🔹 Présenter un dossier solide : Justifier ses revenus, son historique bancaire et son projet d’investissement avec des documents bien préparés.
🔹 S’appuyer sur des banques spécialisées dans les expatriés : Certaines institutions sont plus ouvertes à financer ce type de profil.
🔹 Maximiser l’effet de levier : Si vous avez un fort niveau de revenus, il peut être plus intéressant de conserver une partie de votre épargne et de négocier un apport minimum.
🔹 Passer par un accompagnement comme CO’PRET : Notre expertise permet de structurer votre dossier, négocier les meilleures conditions et vous connecter aux bons acteurs (banques, chasseurs, architectes…).
La stratégie gagnante pour un achat à distance
Chez CO’PRET, nous avons mis en place une méthode ultra-efficace pour aider les expatriés à investir en toute sérénité. Voici les étapes clés :
Un bilan préparatoire : Un rendez-vous d’analyse pour définir vos objectifs et votre capacité d’emprunt.
Un plan d’action sur mesure : Dossier de recherche et ciblage des biens avec un chasseur immobilier.
Des visites en visio et rapports d’expertise : Pour valider les opportunités à distance.
Une analyse financière avancée : Nos outils décryptent le potentiel de chaque bien (rendement, valorisation future, optimisation fiscale).
Un suivi travaux et aménagement : Un architecte d’intérieur pour optimiser le bien à distance.
Gestion locative facilitée : Mise en location et accompagnement post-achat.
🏠 Quel type d’investissement privilégier ?
Tout dépend de votre stratégie :
Investissement locatif classique : Un appartement bien placé dans une grande ville.
Colocation ou coliving haut de gamme: Plus rentable et très demandé.
Résidence principale anticipée : Acheter un bien que vous habiterez plus tard.
Achat-revente : Optimiser la valeur d’un bien avant revente.
🎯 Conclusion
Investir en France en tant qu’expatrié est une stratégie gagnante si vous adoptez la bonne approche.
Loin des freins traditionnels, CO’PRET vous offre un accompagnement unique, du financement à la gestion de votre projet immobilier.
Avec la bonne équipe, acheter à distance n’a jamais été aussi simple et performant.
💬 Vous êtes expatrié et souhaitez investir en France ? Parlons-en !
