Loir-et-Cher : pourquoi j’ai cette région dans le viseur pour investir !
Si vous cherchez encore un coin de France où l’immobilier reste abordable mais avec un potentiel de dingue, vous êtes au bon endroit.
Aujourd’hui, je vous emmène dans le Loir-et-Cher, une pépite encore trop méconnue… et franchement, ça ne va pas durer.
En tant qu’observateur passionné du marché et amoureux de la région, je vous partage ici mes bons plans, mes trouvailles, mes raisons (très concrètes) de croire que le Loir-et-Cher est l’une des plus belles opportunités immobilières du moment — que ce soit pour investir, acheter une résidence secondaire ou lancer un projet locatif.
C’est quoi, le Loir-et-Cher ?
Un département discret mais ultra-stratégique du Centre-Val de Loire, à moins de 2h de Paris, entre Tours, Orléans et Blois.
Traversé par la Loire, il mélange patrimoine royal, nature préservée, et villages pleins de charme.
Ce qui me séduit le plus ?
Ces maisons de maître à moins de 400 000 €, à seulement deux heures de Paris… un vrai luxe accessible.
Ses atouts cachés (et pourquoi vous devriez y jeter un œil 👀)
🔹 Des prix encore doux, y compris pour des biens d’exception (longères, domaines, maisons de maître, châteaux).
🔹 Une vraie qualité de vie : air pur, espaces verts, forêts de Sologne, étangs, silence... le luxe d’aujourd’hui.
🔹 Un tourisme en plein boom grâce à Beauval (4ème zoo du monde 🌍) et les châteaux de la Loire.
🔹 Un vivier d’emplois local (Beauval, agroalimentaire, artisanat, PME), avec une demande locative constante, notamment à Blois, Romorantin, Contres ou Saint-Aignan.
🔹 Le télétravail change la donne : les maisons avec jardin et nature sont recherchées, et ici, elles sont accessibles.
🔹 Des perspectives 2030-2050 ambitieuses sur la transition verte, la relance rurale et l’attractivité des territoires.
👉 En bref : le Loir-et-Cher est la parfaite combinaison entre patrimoine, potentiel et prix encore accessibles. Une région à ne pas sous-estimer, surtout si vous cherchez à investir avant la vague
Une région sous-cotée… mais plus pour longtemps
Le Loir-et-Cher, c’est ce genre de territoire auquel personne ne pense… sauf les plus malins.
Pendant que tout le monde se rue sur la Bretagne ou le Sud-Ouest, le Centre-Val de Loire garde ses trésors bien au chaud.
👉 Ici, des biens d’exception sont encore accessibles.
Exemple réel : une maison de maître à Romorantin, 250 m² de cachet ancien, 8 chambres, terrain piscinable, à moins de 300 000 € 😳 !
Ce type de bien, à 2h de Paris, dans un cadre naturel incroyable, c’est juste inimaginable en Île-de-France ou dans n’importe quelle zone “hype”.
Le Loir-et-Cher, le paradis caché des maisons de caractère
C’est simple : le Loir-et-Cher regorge de propriétés au cachet incroyable.
On parle de longères rénovées, de dépendances transformables, de domaines à valoriser… Des biens rares qui deviennent aujourd’hui un luxe recherché.
Pourquoi ?
Parce qu’on est en train d’assister à un changement profond des usages :
Des familles cherchent des résidences secondaires “de vie”, où passer du temps en week-end ou pour télétravailler.
D’autres investissent dans des RBNB de charme, très haut de gamme.
Et une vraie tendance émerge : les séjours entre amis ou week-ends multi-familles avec enfants, dans de grandes maisons pleines de caractère.
👉 Le Loir-et-Cher est pile dans la cible : on a de l’espace, de la nature, du calme, du cachet, et c’est hyper accessible depuis Paris.
Des opportunités pour tous les budgets… et tous les styles de vie 🌿
Le Loir-et-Cher n’est pas seulement un terrain de jeu pour les petits budgets ou les investisseurs urbains en quête de rentabilité.
C’est aussi un refuge pour ceux qui rêvent d’espace, de calme, de nature, et de grands projets sur des terrains encore accessibles.
Voici un tour d’horizon du type de biens que l’on peut encore trouver👇
🏠 Moins de 150 000 € : L’entrée parfaite dans le marché
➡️ Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, regorge de biens à pépites, idéals pour l’investissement.
Au milieu de tout, non loin aussi du Zoo de Beauval.
On trouve encore des maisons à rénover avec jardin, voire de petites longères avec un beau potentiel locatif.
🔹 Idéal pour du meublé touristique, ou pour loger des salariés du parc animalier.
🔹 Exemple : petite maison avec 3 chambres, jardin de 500 m², à 120 000 € — remplissage assuré en location courte ou moyenne durée.
🏡 Entre 150 000 € et 300 000 € : Le combo charme + surface + potentiel
➡️ Dans cette gamme, on touche à de véritables maisons de maître, avec des volumes impressionnants, des dépendances, des terrains piscinables… parfois même avec une vue dégagée sur les forêts ou prairies.
🔹 Exemple vu récemment à Romorantin :
Maison de maître de 250 m², 8 chambres, tomettes, boiseries, 2 étages, terrain de plus de 2 000 m², piscinable, à 279 000 €.
Imaginez-la transformée en maison de week-end entre amis, en lieu de séminaire au vert ou gîte haut de gamme pour grandes familles.
➡️ Certaines longères typiques de Sologne, avec grange attenante et terrain de plus de 1 hectare, se négocient entre 220 000 € et 290 000 €.
🔹 Une aubaine pour créer un petit domaine familial ou diviser en plusieurs unités locatives thématiques.
🏞️ Entre 300 000 € et 1 million € : Le domaine privé ou la propriété à projet
Là, on entre dans le monde des domaines privés, maisons forestières, propriétés de chasse ou d’accueil.
➡️ À Lamotte-Beuvron ou Neung-sur-Beuvron, des propriétés de 10 à 30 hectares avec maison principale + dépendances se trouvent encore entre 450 000 € et 850 000 € selon l’état.
🔹 Le type de bien parfait pour créer :
Un gîte équestre (région proche du Parc Équestre Fédéral)
Une maison d’hôtes haut de gamme
Un refuge “nature & slow life”
Un lieu d’événementiel en pleine forêt
Ces biens deviennent extrêmement recherchés, notamment par des citadins en quête de reconversion, ou des investisseurs cherchant à miser sur l’écotourisme ou le ressourcement post-COVID.
👑 Au-delà du million : Le patrimoine, la rareté, l’élégance
➡️ À partir de 1 million, vous touchez à l’immobilier de prestige :
Châteaux, manoirs, anciens relais de chasse, parfois avec étang privé, écuries, forêt, ou vignes.
🔹 Exemple : Château de 420 m² à Romorantin, 18 pièces, 6 chambres, sur un parc arboré, à 1 976 000 €.
Aujourd’hui, les domaines comme celui-ci se prêtent à :
Des projets événementiels haut de gamme
Des résidences secondaires partagées en multipropriété
Des refuges luxe/nature avec conciergerie
Ces biens représentent souvent un coût à l’achat mais un levier colossal à la revente, une fois valorisés dans un storytelling fort.
🌲 Pourquoi les terrains et domaines naturels prennent une valeur stratégique ?
Rareté croissante des grands terrains proches de Paris : les projets écologiques, agricoles ou résidentiels cherchent de plus en plus ces espaces.
Changement climatique : les régions boisées comme la Sologne deviennent attractives pour leur fraîcheur, leur biodiversité et leur cadre de vie.
Tendance nature & slow tourisme : un domaine avec forêt ou étang est aujourd’hui une destination en soi.
Télétravail généralisé : de plus en plus de familles cherchent à vivre hors des grandes villes, tout en gardant un lien avec Paris ou Tours.
Les terrains bien situés, dotés d’accès, avec point d’eau ou bois privé, seront les “villas du futur”. Le moment d’acheter, c’est maintenant.
🔮 Horizon 2050 : une région en mutation… à ne pas rater
Ce qui me plaît dans le Loir-et-Cher, c’est aussi sa vision à long terme.
D’ici 2050 :
Le besoin de nature va exploser, notamment avec le réchauffement climatique et l’envie de ralentir.
Les grandes propriétés naturelles deviendront des refuges prisés, comme les domaines forestiers de Sologne.
La rareté du foncier va jouer en faveur de ceux qui auront investi tôt.
La région commence déjà à évoluer avec le soutien de projets touristiques, des initiatives autour du télétravail, et une mise en valeur du patrimoine naturel et architectural.
👁️🗨️ Mon opinion personnelle : ouvrez les yeux, le moment est maintenant
Le Loir-et-Cher, c’est encore le bon moment. Mais ça ne le restera pas.
Pour l’instant :
Les prix sont accessibles.
Les rendements sont intéressants.
La pression foncière est faible.
Et la concurrence est modérée.
Mais les signaux sont là : les tendances changent, les investisseurs malins commencent à arriver, les projets touristiques se multiplient, les biens de caractère deviennent rares.
C’est une zone pleine de potentiel, pleine de charme, et surtout pleine de perspectives.
Que vous soyez investisseur, porteur de projet, ou en quête d’un coin de paradis pas trop loin de Paris : le Loir-et-Cher mérite vraiment votre attention.
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Chez CO’PRET, on connaît le terrain, les dynamiques locales, et surtout les bonnes affaires
On vous aide à prendre une longueur d’avance.
À retenir :
Des biens d’exception à des prix imbattables
Un secteur touristique en pleine croissance (merci Beauval 🦁)
Une région nature & patrimoine idéale pour des projets longue durée
Des opportunités de rendement ET de valorisation
Un pari stratégique sur l’avenir du foncier et de la qualité de vie
Et vous, vous attendez quoi pour regarder du côté du Loir-et-Cher ?
