Et si Xavier Niel révolutionnait l’immobilier en France ? Notre message à Xav’
Loin d’être un investisseur impulsif, Xavier Niel a construit son empire immobilier progressivement, en sélectionnant minutieusement ses acquisitions.
Xavier Niel est avant tout un entrepreneur visionnaire, connu pour avoir révolutionné le secteur des télécoms avec Free.
Mais son talent ne s’arrête pas là : il est également un investisseur immobilier hors pair.
Avec un patrimoine immobilier estimé à plus de 3 milliards d’euros, il a su diversifier ses acquisitions et bâtir une véritable stratégie patrimoniale.
Mais son impact ne doit pas s’arrêter là.
L’immobilier en France est à un tournant, et il a aujourd’hui les ressources, la vision et le pouvoir d’en faire un véritable levier de transformation sociétale.
Imaginez une France où l’immobilier est plus fluide, plus accessible et en phase avec les évolutions technologiques.
Voici mes suggestions pour qu’il réinvente l’immobilier de demain, comme il l’a fait pour la téléphonie.
Xav’ si tu nous entends.
Xavier, on sait qu'il y a 0,01% de chances que tu tombes sur cet article...
Mais au cas où tu nous entends, Xav’... 👀
Voici quelques idées de suggestions pour bouleverser l’immobilier:
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Une plateforme blockchain qui transforme les notaires en NFT (ok, on plaisante… ou pas). Achat/vente en 24h, zéro paperasse, zéro friction.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un abonnement immobilier façon Netflix. Plus besoin de galérer avec un achat longue durée : tu changes de logement en fonction de tes besoins, sans vendre/reacheter à chaque fois.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Des immeubles 100% autonomes, qui produisent leur propre énergie, recyclent l’eau et te donnent un scoring carbone plus gratifiant que ton relevé bancaire.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un crédit immobilier repensé, où tu n’es plus jugé sur ton salaire, mais sur ton potentiel futur, tes actifs et ta capacité à générer de la valeur.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un marché secondaire de l’immobilier liquide, où acheter/revendre un bout d’appart est aussi simple que trader du Bitcoin (mais sans la volatilité, merci).
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Des villes connectées et évolutives, où les quartiers s’adaptent en temps réel aux besoins des habitants grâce à l’IA et aux datas.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un fonds d’investissement dédié aux jeunes talents de l’immobilier, pour financer les Elon Musk du logement de demain.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un simulateur en réalité augmentée, où tu peux visiter, tester et acheter un bien sans jamais quitter ton canapé.
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un modèle de propriété "évolutive", où tu commences en tant que locataire et deviens progressivement propriétaire en fonction de tes paiements (sans passer par un crédit bancaire classique).
🔹 Au cas où tu nous entends, Xav’ : Un marché immobilier dopé à l’IA, où une machine scanne ta situation et te propose directement le meilleur investissement rentable selon ton profil.
L’immobilier attend encore son grand moment de disruption.
Tu l’as fait avec Free, Station F et bien d’autres…
Retour sur l’évolution de l’immobilier de 1975 à 2025
Avant de se projeter en 2050, comprenons les évolutions passées.
1975 – 2000 : L’ère du crédit et de l’accession à la propriété
La propriété devient un objectif majeur des Français. Le crédit immobilier se démocratise, les classes moyennes accèdent plus facilement à la propriété, et l’investissement locatif explose avec la défiscalisation.2000 – 2025 : L’ère de la spéculation immobilière
Les prix flambent, surtout dans les grandes métropoles, portés par une demande croissante et une financiarisation accrue du marché.À partir de 2015, l’investissement locatif devient un phénomène populaire, démocratisant l’accès à l’immobilier comme levier patrimonial.
Ce qui était autrefois réservé à une élite devient un véritable mouvement de masse, dynamisant le marché et changeant en profondeur la perception de l’investissement immobilier en France.
Face à ces constats, le cycle 2025 – 2050 doit être une révolution avec l’émergence de la tech au service de nos ambitions.
Immobilier 2050 : les changements radicaux à prévoir
1. Une mobilité résidentielle fluide et sans friction
Aujourd’hui, acheter ou vendre un bien est un parcours semé d’embûches : frais notariés, démarches administratives complexes, délais de financement… Des processus lents et rigides qui freinent l’accès à la propriété et la flexibilité résidentielle.
🔹 Ce que la tech a déjà testé
Aux États-Unis, Propy utilise la blockchain pour dématérialiser les transactions immobilières et réduire les délais de vente de plusieurs semaines à quelques heures.
Arrived Homes, financé par Jeff Bezos, permet d’acheter des fractions de biens immobiliers de manière fluide, rendant l’investissement accessible à tous.
🎯 Notre proposition à Xavier Niel et sa team
Créer une plateforme immobilière révolutionnaire basée sur la blockchain, facilitant les échanges, réduisant les délais et les coûts, et permettant aux Français de devenir propriétaires sans passer par les circuits traditionnels.
2. Une nouvelle approche de la résidence principale
Les mentalités évoluent : demain, nous ne serons plus propriétaires d’un bien à vie, mais utilisateurs de logements adaptés à nos besoins à chaque étape de notre vie.
🔹 Ce que la tech a déjà testé
Kasa propose des abonnements immobiliers où les membres peuvent changer de ville et de logement en un clic.
PodShare a lancé un concept de co-living ultra-flexible, adapté aux digital nomads et aux jeunes actifs.
Divvy Homes aux États-Unis offre une location avec capitalisation, où les loyers permettent progressivement d’acquérir une partie du bien.
🎯 Notre proposition à Xavier Niel
Financer des modèles alternatifs à la propriété traditionnelle, en réinventant l’usage des logements :
✅ Abonnements immobiliers pour échanger facilement un bien selon ses besoins.
✅ Co-living intelligent, où l’espace s’adapte à l’évolution de la vie.
✅ Location avec capitalisation, combinant flexibilité et construction d’un patrimoine.
3. L’immobilier comme moteur de transformation écologique
D’ici 2050, la transition écologique sera une priorité absolue. L’immobilier représente aujourd’hui 40% des émissions de CO₂, et les bâtiments doivent devenir 100% autonomes pour être viables à long terme.
🔹 Ce que la tech a déjà testé
Boxabl, soutenu par Elon Musk, propose des maisons modulaires à impact écologique réduit, produites en usine et installables en 24h.
ICON utilise l’impression 3D pour construire des maisons autonomes en quelques jours, avec une empreinte carbone minimale.
Tesla Solar Roof transforme chaque toit en source d’énergie.
🎯 Notre proposition à Xavier Niel
Investir massivement dans des technologies disruptives appliquées à l’immobilier vert :
✅ Matériaux auto-régénérants pour des constructions durables.
✅ Bâtiments à énergie positive, produisant plus qu’ils ne consomment.
✅ Éco-quartiers connectés, intégrant recyclage des eaux et autonomie énergétique.
4. Une refonte du financement immobilier
L’accès au crédit immobilier repose sur un modèle rigide, souvent inadapté aux nouveaux parcours de vie et aux évolutions économiques.
🔹 Ce que la tech a déjà testé
Better Mortgage aux États-Unis propose un crédit immobilier 100% digital, sans paperasse ni rendez-vous en agence.
Pretto en France a déjà digitalisé le courtage immobilier, mais peut-on aller plus loin ?
Imaginez une plateforme qui automatise entièrement le processus d’emprunt, en intégrant directement des scorings prédictifs et un accès instantané aux meilleures offres de financement.
Fraction permet de financer un bien en adossant le prêt aux revenus futurs du bien immobilier, et non plus seulement aux revenus du ménage.
Figure facilite le refinancement en 5 jours grâce à la blockchain, sans intermédiaires bancaires.
🎯 Notre proposition à Xavier Niel
Créer un nouveau modèle de financement adossé à la valeur future des biens immobiliers :
✅ Scoring intelligent basé sur le potentiel d’un bien et non plus uniquement sur les revenus du ménage.
✅ Prêts instantanés en fonction des revenus générés par l’actif immobilier.
✅ Refinancement ultra-rapide, pour ajuster un prêt en temps réel selon le marché.
Xavier Niel et l’immobilier : un parcours déjà marqué par l’audace
Xavier Niel n’est pas étranger au secteur de l’immobilier. Il investit stratégiquement dans des biens iconiques et des projets innovants :
La Halle Freyssinet transformée en Station F, le plus grand incubateur de startups au monde.
Des acquisitions majeures dans le luxe et l’ancien, notamment des hôtels particuliers et des immeubles de caractère.
Un intérêt croissant pour l’innovation urbaine et le logement du futur.
Il a déjà prouvé qu’il pouvait voir plus loin que les autres.
Il est temps d’aller encore plus loin.
Conclusion : une vision pour 2050, une opportunité unique
Xavier Niel a changé la donne dans la tech et la téléphonie.
Il peut désormais redéfinir l’immobilier en France pour les décennies à venir
L’immobilier de 2050 ne sera pas une simple évolution, mais une transformation radicale du modèle actuel.
Avec une vision ambitieuse et des moyens conséquents, il peut devenir le catalyseur du changement et offrir aux Français un immobilier plus fluide, plus accessible et plus intelligent.
🔵 Et si nous bâtissions ensemble l’immobilier de demain ?
CO’PRET est prêt à relever le défi.
