Steve : un immeuble de 4 appartements financés avec la restructuration de financement
Regroupement de 3 prêts + crédit à hauteur de 400k ( financement du bien tout frais inclus + une trésorerie de 50k) sans aucun apport.
Steve nous a sollicités pour financer son projet d’investissement locatif.
Pour ce projet, il y a plusieurs problématiques assez évidentes lorsque l’on a déjà cumulé 3 lignes de prêts : le taux d’endettement élevé et le montant à financer demandé de 400k (somme conséquente pour du locatif dans cette zone géographique).
Sa banque ne peut plus le suivre malgré son profil stable, une épargne solide, et le fait qu’il soit propriétaire de sa résidence principale.
Steve a atteint la limite dans sa volonté de création de patrimoine.
Les chiffres
Coût du projet
835 000€
Apport
0€
Montant financé
835 000€
Taux / Durée
2.05% / 300 mois
Situation avant
Loyer : 2476€/mois
Situation après
3579€/mois
Mensualité
3579€
Capital restant au bout de 5 ans
700 347€
Capital amorti en 5 ans
134 653€
Explication du montage financier et solution proposée
Ici des photos d’un de ces biens en colocation.
Le bien + les frais de notaire + le projet ont pu être financés par la banque.
La reprise de son crédit de résidence principale + 2 crédits locatifs + le financement du projet + 50k représente un total de 835 k tous frais inclus.
L’allongement de la durée lui a permis de diminuer sa mensualité globale actuelle, et nous avons ainsi pu financer son projet.
Son patrimoine immobilier ayant pris de la valeur et le capital restant étant une partie remboursé, le montage proposé est celui du crédit hypothécaire.
Ce type de financement, nous permet d’avoir une garantie forte pour la banque.
“Merci Steve pour votre confiance.
Hâte de voir votre projet”.
Nam Fondateur de CO’PRET
